화성시 만세구 향남읍 발안리 아파트 2년 흐름

근거 다섯 칸

출처

국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 가공했습니다. 거래 2,277,701건 사용, 마지막 실거래 반영 2026-09-23. 국토교통부·한국부동산원의 공식 통계가 아닙니다. 출처 자세히

기준 시각

전망 기준월 2026-09, 정보 기준월 2026-07. 계약 후 신고기한(30일)을 감안해 그때까지 알려졌을 거래만 썼습니다(실제 공개 시각 기록이 아닌 법정 신고기한 가정). 비교 구간 2026-02~2026-07 → 2028-02~2028-07.

검증 성적

같은 방식으로 과거 40번(2021-06~2024-09 기준월) 미리 맞혀 봤습니다. 전망 상위 20% 동네가 하위 20%보다 실제로 평균 9.6%p 더 올랐고, 시·도보다 더/덜 오를지 방향이 맞은 비율은 평균 64%였습니다. 전망 순위와 실제 순위가 같은 쪽으로 움직인 시점은 32/40번입니다. 성적표 전체

불확실성

"10번 중 8번" 범위에 과거 실제 결과가 든 비율은 77%였습니다. 범위가 0을 걸치면 방향이 불확실하다는 뜻입니다. 이 동네의 자료 신뢰 등급은 A입니다(거래가 많고 꾸준할수록 높음).

한계

① 시·도 전체가 오를지 내릴지는 예측하지 않습니다(보합 가정). 과거 시장 분포를 얹은 가격 범위는 검증에서 44%만 맞아 가격 금액은 전망하지 않습니다. ② 금리·정책이 크게 바뀐 2021~22년에는 성적이 약했습니다. ③ 동·향·조망·수리 상태는 반영하지 않습니다. ④ 최근 6개월 거래가 없으면 전망하지 않습니다. ⑤ 호재는 모델 입력이 아닙니다.