JSY 부동산 흐름

별내퍼스트포레 남양주시 별내동 · 2022년

2년 전망 · 경기도 단지 중 순위

약간 강함 · 상위 33%

경기도 평균보다 더 오를 가능성 45%

10번 중 8번은 -11.7%p ~ +14.1%p 안 · 방향 불확실

(시·도 대비 -0.0%p · 가격 변화율 아님 · 자료 신뢰 B)

이 숫자는 "2년 뒤 가격"이 아니라, 같은 시·도 평균보다 더 오를지 덜 오를지에 대한 통계 전망입니다.

최근 6개월 실거래 중앙값3.3㎡당 3,591만 원
비교 구간2026-02~2026-07 → 24개월 뒤 2028-02~2028-07
최근 6개월 / 3년 거래18건 / 33건

이 전망을 움직인 요인

▲ 가격 수준(높음)▲ 거래 흐름(늘어남)▼ 연식·면적(새 아파트)▼ 최근 1년 상승폭(큼)

요인 이름만 표시합니다. 요인별 크기(%p)는 준비 중입니다. 같은 요인도 다른 요인과 상쇄될 수 있습니다.

같은 동 단지들 사이 위치

시·도 평균

점 하나가 같은 동의 단지 하나, 큰 점이 이 단지입니다(시·도 평균 대비 2년 상대 전망).

근거 다섯 칸

출처
국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 가공했습니다. 거래 2,277,701건 사용, 마지막 실거래 반영 2026-09-23. 국토교통부·한국부동산원의 공식 통계가 아닙니다. 출처 자세히
기준 시각
전망 기준월 2026-09, 정보 기준월 2026-07. 계약 후 신고기한(30일)을 감안해 그때까지 알려졌을 거래만 썼습니다(실제 공개 시각 기록이 아닌 법정 신고기한 가정). 비교 구간 2026-02~2026-07 → 2028-02~2028-07.
검증 성적
같은 방식으로 과거 40번(2021-06~2024-09 기준월) 미리 맞혀 봤습니다. 전망 상위 20% 단지가 하위 20%보다 실제로 평균 14.3%p 더 올랐고, 시·도보다 더/덜 오를지 방향이 맞은 비율은 평균 63%였습니다. 전망 순위와 실제 순위가 같은 쪽으로 움직인 시점은 40/40번입니다. 성적표 전체
불확실성
"10번 중 8번" 범위에 과거 실제 결과가 든 비율은 79%였습니다. 범위가 0을 걸치면 방향이 불확실하다는 뜻입니다. 이 단지의 자료 신뢰 등급은 B입니다(거래가 많고 꾸준할수록 높음).
한계
① 시·도 전체가 오를지 내릴지는 예측하지 않습니다(보합 가정). 과거 시장 분포를 얹은 가격 범위는 검증에서 49%만 맞아 가격 금액은 전망하지 않습니다. ② 금리·정책이 크게 바뀐 2021~22년에는 성적이 약했습니다. ③ 동·향·조망·수리 상태는 반영하지 않습니다. ④ 최근 6개월 거래가 없으면 전망하지 않습니다. ⑤ 호재는 모델 입력이 아닙니다.

가까운 호재 (동 중심 5km)

호재 · 단계거리원문
GTX-B 인천대입구~마석교통 · 공사 중 · 일정 2031년 목표 · 지연 위험 중간2.7km근사 노선국가철도공단2026-03-31
강동하남남양주선(9호선 연장)교통 · 기본계획 승인·공사 발주 · 일정 2027년 착공·2031년 목표 · 지연 위험 중간3.6km근사 노선국토교통부2024-12-24

공식 원문으로 확인한 계획 단계입니다. 계획은 늦어지거나 바뀔 수 있고, 전망 모델에는 넣지 않았습니다.

지도에서 보기

별내동의 단지 (이름순)